由李嘉诚兴办的长江实业集团一再“打折卖楼”，引发商场重视。

在最新举行的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不行混为一谈。定价是因应每个物业的不同条件，包含所在位置、交通、周边环境，以及其时商场环境而厘定。”

李泽钜表明，香港本地楼市一向有刚性需求，久远开展仍然得到支撑，“撤辣”后，香港楼市将持续由房子方针及利率走向主导。但他也坦言，当时，地产项意图地价加上修建本钱昂扬，利率也一向维持在高位，所以“今日要从地产事务中获取每年计双位数字的报答并不简单”。

关于香港经济，李泽钜也是自始自终地看好。在被问及未来出资方向时，他答复称，只需有抱负报答的优质财物，不管在香港、内地或其他地方，都会考虑；一起，香港作为世界金融中心，愈多世界企业及世界宗族办公室，香港的世界金融中心商场位置更加稳固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的久远开展。

本年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住所项目“#LYOS”揭露出售。其间包含14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

从价格来看，分层大楼单位价格较初次揭露出售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

自本年香港楼市“撤辣”后，香港房地产商场急速反弹，开发商也紧抓时机整理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

本年4月，长实集团与港铁协作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮出售沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此一起，Blue Coast首轮售出单位均匀成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘，坐落沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目到4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。

从价格来看，上述2个楼盘均为“打折”出售，其间，港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎，而该项意图本钱约2.8万港元/平方呎；项目均价大幅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，简直打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”项意图9伙单位定价也大幅下调23%至32%。

长实方面曾对外表明，折价推售新盘也正是为了招引有意在当地置业的人士趁机入市。

事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛反转，新盘成交量显着上涨。

据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月添加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记载新高。

4月份的一手房商场仍持续向好。香港华夏地产数据显现，4月全月，香港一手商场共录得约1852宗成交。到4月底，开发商全年已累计售出约6044宗，约为2023年全年10790宗成交的56%。

但进入5月份，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报导，反映香港二手楼市体现的华夏城市抢先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

报导称，新盘持续贱价促销抢客，二手楼市受压状况未变，并且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，信任CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年香港楼价跌约5%。

另据华夏地产最新发布的数据，十大屋苑本周末看楼量录得439组预定，按周跌落11.8%，创下近12周新低。

但业界对香港楼市的后市仍抱有等待。华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰以为，尽管近来商场未有新的利好音讯，以及有大型上车盘推售使得二手商场交投承压，但内地不断推出影响楼市的利好方针；港股商场屡创本年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对香港楼市有正面影响，展望香港楼市远景仍偏达观。

在房价方面，全面“撤辣”也有助于价格企稳。据美联物业香港数据，若以单月核算，本年4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。

美联物业香港以为，未来楼价走势须视乎香港经济复苏状况，以及降息的时间表和走势而定。

责编：杨喻程

校正：彭其华

邮箱：bwb@stcn.com